835 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 179,2 m² · constr. 1986 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 563 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
58007053473376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 242 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 134 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 159 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 994 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 747 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 803 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 516 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 073 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 801 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 813 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 462 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 682 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 777 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 922 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −9 635 $ | 976 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 164 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 466 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 755 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 91 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 513 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.