840 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 180,7 m² · constr. 1986 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 603 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
58007053473471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 208 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 99 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 188 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 998 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 747 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 807 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 531 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 076 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 575 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 804 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 191 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 758 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 816 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 959 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −9 635 $ | 981 192 $ Poids 63 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 804 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 926 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 368 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 506 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 685 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.