845 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 184,5 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 534 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
58007053473525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 250 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 859 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 149 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 012 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 502 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 091 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 141 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 835 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 732 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 818 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 179 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 872 $ Poids 72 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 415 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 781 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 879 879 $ Poids 68 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 766 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 938 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 531 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 816 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 828 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 76 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 1 010 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −4 817 $ | 996 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.