850 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 166,1 m² · constr. 1986 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
58007053473611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 109 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 217 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 515 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 655 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 579 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 774 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 51 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 005 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 786 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 891 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 931 109 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 960 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −9 635 $ | 940 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 124 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 734 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 776 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 181 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −58 278 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 962 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 945 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 453 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.