865 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 146,1 m² · constr. 1987 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 602 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
58007053473825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 0 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 492 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 157 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 744 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 467 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 706 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 995 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 370 601 $ Poids 63 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 868 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 880 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 539 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 736 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 864 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +42 158 $ | 915 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 307 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 734 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 610 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 822 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 685 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 748 174 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.