870 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 149 m² · constr. 1986 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 492 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
58007053473901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 48 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 953 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 533 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 620 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 497 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 709 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 862 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 883 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 962 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 376 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 587 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 739 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 236 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 046 $ Poids 53 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 123 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 731 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 894 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 920 263 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.