1090 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 144,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 512 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053477279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
58007053477279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 280 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 597 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 440 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 921 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 398 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 685 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 279 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 628 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 559 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 720 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 669 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 890 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 126 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 715 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 598 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 798 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.