1080 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 234,1 m² · constr. 1982 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 676 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053477469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
58007053477469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 57 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 092 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 426 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 846 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 336 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 798 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 006 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 864 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 154 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 442 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 431 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +97 532 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 1 293 670 $ Poids 66 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 115 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 632 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 915 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 848 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 966 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 818 881 $ Poids 59 % |
| 12 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 520 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 993 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.