1045 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 192,5 m² · constr. 1985 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 662 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053478533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
58007053478533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 397 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 1 190 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 498 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 102 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 608 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 843 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 413 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 013 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 472 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 777 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 388 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 533 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 948 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 795 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 900 291 $ Poids 75 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 794 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 828 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 705 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 869 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 78 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −62 927 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 016 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 128 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 825 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.