1035 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 146,8 m² · constr. 1984 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 615 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053478675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
58007053478675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 337 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 609 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 495 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 938 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 212 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 380 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 212 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 703 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 997 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 564 $ Poids 71 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 652 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 698 465 $ Poids 71 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 622 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 734 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 139 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 727 573 $ Poids 65 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 613 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 906 282 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.