1025 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 168,9 m² · constr. 1985 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 598 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053478826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
58007053478826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 152 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 776 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 752 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 356 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 637 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 790 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 457 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 788 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 197 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 853 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 457 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 737 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 817 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 197 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 683 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 680 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 037 407 $ Poids 64 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 780 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 778 247 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.