1050 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 192,8 m² · constr. 1983 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 627 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053478931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
58007053478931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 381 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 1 179 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 454 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 581 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 836 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 467 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 769 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 411 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 003 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 356 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 013 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 500 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 940 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 770 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 892 396 $ Poids 77 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 750 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 820 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 954 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +740 $ | 74 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 469 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 914 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 691 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 862 032 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.