805 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 157,4 m² · constr. 1981 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 390 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053479013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
58007053479013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 621 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 165 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 553 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 009 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 91 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 739 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 165 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 165 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 650 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 697 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 747 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 564 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 926 $ Poids 74 % |
| 10 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 581 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 957 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 606 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 023 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 730 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.