945 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 194,9 m² · constr. 1981 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053479413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
58007053479413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 366 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 1 174 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 354 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 998 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 559 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 088 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 599 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 832 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 554 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 765 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 543 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 936 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 778 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 888 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 480 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 009 819 $ Poids 75 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 850 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 817 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 144 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 469 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 910 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.