965 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053479643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
58007053479643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 369 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 597 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 138 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 572 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 921 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 618 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 423 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 576 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 145 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 604 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 969 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 663 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 983 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 138 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 138 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 605 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 891 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.