945 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 266,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 754 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053480352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
58007053480352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 228 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 399 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 37 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 100 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 487 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 382 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 370 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 183 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 675 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 042 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 342 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 407 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −63 336 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 512 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 371 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 434 $ Poids 77 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 245 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 612 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 188 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 283 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 231 566 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.