995 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 277,3 m² · constr. 1987 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 846 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053481061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
58007053481061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 299 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 428 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 454 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 501 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 541 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 452 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 206 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 123 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +75 854 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 123 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 519 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −75 446 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 491 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 708 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 063 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 585 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 211 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 414 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 267 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −75 189 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 113 791 $ Poids 68 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 133 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.