8795 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 156,6 m² · constr. 1984 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 496 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053482560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
58007053482560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 178 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 757 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 173 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 967 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 629 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 812 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 896 030 $ Poids 73 % |
| 5 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 242 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 786 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 551 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 926 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 664 $ Poids 66 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 711 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 747 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 868 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 903 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 82 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 721 285 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.