945 Croissant SABOURIN · Brossard
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 156,6 m² · constr. 1985 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 555 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053482926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
58007053482926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 211 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 761 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 146 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 972 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 637 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 632 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 767 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 900 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 482 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 294 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 790 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 667 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 751 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 700 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 763 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 993 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 404 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 724 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 935 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 908 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.