1045 Croissant SABOURIN · Brossard
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 201,1 m² · constr. 1987 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 686 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053484793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
58007053484793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 303 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 357 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 135 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 496 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 916 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 42 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 052 901 $ Poids 80 % |
| 5 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 854 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 411 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 044 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 284 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 628 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 975 482 $ Poids 70 % |
| 9 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 903 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 77 433 $ Poids 69 % |
| 10 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 147 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 384 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 895 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 984 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 725 035 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.