1040 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 173,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 582 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053487577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
58007053487577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 248 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 779 789 $ Poids 82 % |
| 2 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 791 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 562 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 793 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 755 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 294 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 602 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 404 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 661 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 673 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 780 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 668 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 820 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 306 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 966 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 294 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 686 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 449 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 898 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 376 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.