1040 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 206,4 m² · constr. 1983 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 619 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053488062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
58007053488062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 364 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 1 219 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 395 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 036 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 483 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 796 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 565 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 863 878 $ Poids 86 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 448 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 552 $ Poids 84 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 119 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 037 025 $ Poids 83 % |
| 7 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 942 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 414 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 365 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 047 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 485 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 970 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 754 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 923 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 883 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 909 813 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.