1045 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 177,9 m² · constr. 1981 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 624 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053488492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
58007053488492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 227 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 781 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 699 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 781 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 796 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 440 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 899 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 758 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 044 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 357 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 968 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 714 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 850 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 334 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −65 602 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 1 124 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 714 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 821 908 $ Poids 72 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 243 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 604 485 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.