990 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 228,8 m² · constr. 1982 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 732 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053489291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
58007053489291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 184 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 081 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 307 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 084 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 572 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 835 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 761 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 141 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 292 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +82 148 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 1 278 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 905 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 263 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 390 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 982 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 912 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 994 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 181 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 753 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 152 187 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.