8812 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 347 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053491981400028812
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
58007053491981400028812
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 752 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 854 885 $ Poids 57 % |
| 2 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 700 414 $ Poids 48 % |
| 3 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 797 792 $ Poids 43 % |
| 4 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 482 010 $ Poids 42 % |
| 5 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 612 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 628 761 $ Poids 39 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 300 $ Poids 35 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 268 $ Poids 34 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 522 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 700 524 $ Poids 32 % |
| 11 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 506 753 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.