8802 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053491981400048802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
58007053491981400048802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 613 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 647 730 $ Poids 58 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 752 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 883 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 525 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 515 160 $ Poids 41 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 522 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 822 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 162 $ Poids 38 % |
| 9 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 748 $ Poids 38 % |
| 10 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 540 074 $ Poids 37 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 602 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 310 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.