8845 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 279,8 m² · constr. 1986 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 867 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053492805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
867 700 $
ID provincial
58007053492805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 335 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 455 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 070 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 638 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 540 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 577 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 063 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 365 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 133 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 326 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 047 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 278 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 641 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 205 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 832 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 65 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 407 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −70 548 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 112 532 $ Poids 68 % |
| 12 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 708 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −69 117 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 489 941 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.