8825 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 207,5 m² · constr. 1986 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053492861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
58007053492861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 337 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 450 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 810 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 443 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 146 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 761 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 286 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 063 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 863 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 656 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 053 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 166 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 047 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 481 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 484 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 073 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 901 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 78 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 516 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 882 124 $ Poids 66 % |
| 12 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 951 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 732 634 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.