1670 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 243,1 m² · constr. 1986 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 671 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053494691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
58007053494691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 422 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 661 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 160 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 434 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 660 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 993 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 778 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 851 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 490 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −64 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 346 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 472 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 132 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 697 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 173 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 829 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 971 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 391 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 880 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 756 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 048 367 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.