1650 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 267,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 200 $
Rôle antérieur 789 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053494715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
58007053494715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 374 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 392 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 349 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 169 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 684 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 025 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 464 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 082 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 641 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 031 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 094 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 799 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 205 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 012 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 927 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 143 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 937 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 167 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 702 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 202 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.