8085 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 255,7 m² · constr. 1979 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 603 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053498863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
58007053498863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
765 750 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 94 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 621 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 189 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 545 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 123 943 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 036 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 956 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 983 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 299 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +75 644 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 125 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 908 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 317 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 904 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 053 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 989 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 963 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 977 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 097 064 $ Poids 57 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 303 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 814 139 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.