8075 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 171,9 m² · constr. 1979 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 545 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053498876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
58007053498876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 254 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 262 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 355 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 762 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 262 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 589 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 704 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 774 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 613 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 761 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 262 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 354 $ Poids 72 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 551 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 645 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 299 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 877 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 492 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 018 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 812 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 801 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 830 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 916 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.