8095 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 205 m² · constr. 1979 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 644 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053498901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
58007053498901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 404 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 844 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 298 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 104 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 585 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 777 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 299 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 014 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 309 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 950 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 761 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −740 $ | 75 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 580 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 830 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 287 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 732 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 377 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 025 251 $ Poids 72 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 882 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 703 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 899 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 888 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 608 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 879 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.