7408 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 199 500 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 200,9 m² · constr. 2005 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 100 $
Rôle antérieur 925 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053504874700007408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
58007053504874700007408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 36 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −55 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 140 292 $ Poids 80 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 270 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 216 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 201 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 640 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 243 606 $ Poids 69 % |
| 5 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 733 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 027 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 957 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 098 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 296 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 895 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 112 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 875 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 427 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −23 747 $ | 956 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 796 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +73 170 $ | 1 005 086 $ Poids 47 % |
| 12 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 210 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −99 913 $ · Ajust. âge −70 345 $ | 1 227 257 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.