7508 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 310 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 220,3 m² · constr. 2004 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 994 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053504890700007508
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
58007053504890700007508
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 52 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 317 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 10 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 221 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 256 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 250 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 252 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge −76 740 $ | 1 272 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 860 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 154 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 942 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 145 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 471 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −28 497 $ | 992 623 $ Poids 62 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 909 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 352 552 $ Poids 53 % |
| 10 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 637 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 964 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 296 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 748 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 351 $ · Ajust. âge +84 313 $ | 1 071 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.