7512 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 300 900 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 189,4 m² · constr. 2004 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 100 $
Rôle antérieur 981 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053504890700007512
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
981 400 $
ID provincial
58007053504890700007512
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 637 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 203 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 755 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +84 313 $ | 994 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 29 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −109 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 274 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −55 308 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 162 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 40 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −84 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 232 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 214 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +113 607 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 231 352 $ Poids 58 % |
| 7 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 262 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 937 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 071 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 800 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +69 105 $ | 974 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 849 129 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.