7590 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
1 723 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 304,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 800 $
Rôle antérieur 1 358 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053506966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 800 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
1 358 100 $
ID provincial
58007053506966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 284 m · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −176 707 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 529 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 35 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 653 607 $ Poids 39 % |
| 3 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 963 $ Poids 28 % |
| 4 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 049 231 $ Poids 26 % |
| 5 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 373 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 98 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 602 461 $ Poids 24 % |
| 7 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 252 474 $ Poids 24 % |
| 8 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 567 484 $ Poids 23 % |
| 9 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −19 654 $ | 1 139 514 $ Poids 22 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 110 817 $ Poids 17 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +86 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 218 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 970, rue Sénécal, Brossard 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (3 218 $/m²) 303,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +181 303 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 154 032 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.