7600 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
1 612 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 296,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 400 $
Rôle antérieur 1 330 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053507950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 900 $
Valeur bâtiment
754 500 $
Rôle antérieur
1 330 500 $
ID provincial
58007053507950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 245 m · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −203 160 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 590 719 $ Poids 46 % |
| 2 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 95 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +157 659 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 427 274 $ Poids 44 % |
| 3 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 4 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 703 929 $ Poids 40 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 723 147 $ Poids 30 % |
| 5 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 118 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 612 167 $ Poids 26 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 275 444 $ Poids 26 % |
| 7 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 070 771 $ Poids 25 % |
| 8 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 404 755 $ Poids 23 % |
| 9 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 535 167 $ Poids 22 % |
| 10 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 1 161 978 $ Poids 21 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 240 511 $ Poids 17 % |
| 12 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 138 193 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.