7308 Place TOULOUSE · Brossard
Valeur estimée
2 069 500 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 349,8 m² · constr. 1999 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 300 $
Rôle antérieur 1 164 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053508839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
983 400 $
Rôle antérieur
1 164 800 $
ID provincial
58007053508839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 54 m · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 952 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 198 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +200 893 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 062 322 $ Poids 27 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +88 075 $ | 1 612 203 $ Poids 18 % |
| 4 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 027 852 $ Poids 15 % |
| 5 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge +83 530 $ | 1 315 071 $ Poids 14 % |
| 6 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +93 823 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 226 371 $ Poids 13 % |
| 7 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 333 207 $ Poids 11 % |
| 8 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +232 249 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 942 038 $ Poids 11 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 319 188 $ Poids 10 % |
| 10 | 970, rue Sénécal, Brossard 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 976 000 $ (3 218 $/m²) 303,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +181 303 $ · Ajust. superficie +74 817 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 329 720 $ Poids 10 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 554 226 $ Poids 9 % |
| 12 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie −55 652 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 1 349 711 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.