7388 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 165,4 m² · constr. 2012 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 746 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053508845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
58007053508845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 175 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 249 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 596 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 191 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 591 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 711 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 940 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 772 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 147 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 674 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 924 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 900 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 649 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 199 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 616 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 084 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 551 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +104 456 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 583 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 794 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 943 540 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.