8050 Boulevard SAINT-LAURENT app. 101 app. 101 · Brossard
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053510332500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
58007053510332500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 429 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 694 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 639 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 587 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 851 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 759 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 750 214 $ Poids 61 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 801 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 614 561 $ Poids 52 % |
| 7 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 611 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 920 597 $ Poids 48 % |
| 9 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 574 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 658 108 $ Poids 46 % |
| 10 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +48 965 $ | 812 245 $ Poids 46 % |
| 11 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 825 382 $ Poids 45 % |
| 12 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 863 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.