8050 Boulevard SAINT-LAURENT app. 408 app. 408 · Brossard
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 118,1 m² · constr. 1989 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053510332500000408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58007053510332500000408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 690 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 752 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 429 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 739 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 668 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 670 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 559 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 792 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 609 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 530 820 $ Poids 63 % |
| 7 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 673 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 496 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 620 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 990 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 925 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 574 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 694 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 216 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.