8050 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1103 app. 1103 · Brossard
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 54,7 m² · constr. 1990 · terrain 71,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053510332500001103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
58007053510332500001103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 15 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −79 524 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 591 233 $ Poids 1 % |
| 2 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 451 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 535 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −244 185 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 519 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −122 459 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 617 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −124 442 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 594 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −130 405 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 646 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −108 141 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 589 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −131 200 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 714 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −138 367 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 596 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 7630, rue Tyrol, Brossard 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −111 322 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.