8050 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1201 app. 1201 · Brossard
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053510332500001201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58007053510332500001201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 429 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 705 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 639 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 595 464 $ Poids 75 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 851 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 767 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 757 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 810 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 616 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 574 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 664 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 855 $ Poids 49 % |
| 9 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 668 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 641 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +47 163 $ | 930 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 591 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 609 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 507 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.