8050 Boulevard SAINT-LAURENT · Brossard
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 134,8 m² · constr. 1990 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053510332500001404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58007053510332500001404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 256 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 889 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 187 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 986 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 300 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 442 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 738 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 690 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 803 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 439 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 603 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 312 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 732 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 303 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −73 229 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 969 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 668 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 715 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 341 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 855 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 930 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 928 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 595 641 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.