7850 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 157,6 m² · constr. 2002 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 670 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053511027100007850
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
58007053511027100007850
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 204 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 111 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 688 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 61 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 152 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 015 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 316 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 843 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 133 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +68 877 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 482 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 745 $ Poids 71 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 596 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 701 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 721 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 897 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 701 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 280 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.