7860 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 138,1 m² · constr. 2002 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053511027100007860
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
58007053511027100007860
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 161 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 954 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 69 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 792 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 134 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 393 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 666 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 212 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −61 936 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 045 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 568 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 648 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 229 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 785 924 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 702 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 733 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 195 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 917 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 711 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 900 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 950 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.