7870 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 195,7 m² · constr. 2002 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 782 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053511027100007870
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
58007053511027100007870
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 250 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −79 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 085 833 $ Poids 73 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 683 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 211 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 206 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −67 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 238 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 487 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 168 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 868 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +75 438 $ | 1 001 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 910 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 853 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 995 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 281 145 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 908 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 086 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 706 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 911 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 100 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 109 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 884 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 891 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.