7880 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 203,3 m² · constr. 2002 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 817 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053511043700007880
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
58007053511043700007880
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 258 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 287 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 121 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 879 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 868 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 522 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 190 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 907 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 104 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 686 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 117 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 696 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 234 650 $ Poids 64 % |
| 8 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 990 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 303 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 889 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +75 438 $ | 1 020 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 095 $ Poids 50 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 128 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 217 850 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.