7825 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 184,6 m² · constr. 2002 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 787 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053511949800007825
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
58007053511949800007825
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 580 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 178 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 122 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +97 182 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 204 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 551 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 903 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 248 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 755 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 955 708 $ Poids 58 % |
| 6 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 238 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −131 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 033 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 012 $ Poids 56 % |
| 8 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 443 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −68 922 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 137 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 744 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 632 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 811 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −61 802 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 059 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 996 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 082 248 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.